Heerbaan 198, Millingen aan de Rijn

Een bijzonder sfeervolle karakteristieke vrijstaande woning met een vrijstaande garage/berging van maar liefst 68 m².

De in spouw gebouwde garage is prima geschikt te maken voor beroep of kantoor aan huis. Vóór deze garage is plaats voor het parkeren van wel 3 auto's.

In 2008 is het gehele dak vernieuwd (nieuwe pannen, panlatten, folie en isolatie).

Kenmerken: bouwjaar 1910 / perceeloppervlakte 525 m² / woonoppervlakte 117 m² / garage 68 m².

Indeling:

begane grond:
entree / royale hal voorzien van houten vloer / trapopgang / meterkast / toilet / voorportaal / ruime woonkamer met houten vloer en sfeerhaard / badkamer met hoekbad, wastafel en douchecabine / keuken aan de voorzijde in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en fraai natuurstenen aanrechtblad.

1e verdieping:
trapopgang met tussenbordes / overloop / 4 kamers waarvan 2 slaapkamers met dakkapel / werkkamer met berging en kastruimte met c.v.-opstelling / kamer met berging en wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:
* de woning is voorzien van diverse glas-in-lood ramen;
* de woning heeft een zonnige tuin gelegen op het zuidoosten met een gezellige veranda;
* vrijstaande royale berging, nu in gebruik als werkplaats;
* dak van garage/bijgebouw is in 2023 voorzien van nieuw bitumen en dakkoepels;
* verwarming middels Remeha HR combiketel, bouwjaar 2013;
* de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
* rondom de woning is een gepoedercoat sierhekwerk;
* in de tuin is een puntstuk ten behoeve van een grondwaterpomp aanwezig;
* op loopafstand is de dijkopgang naar de Rijndijk;
* de omgeving van Millingen aan de Rijn nodigt uit om te wandelen in natuurgebied "de Millinger Waard" met daarin de bekende Millinger Theetuin of te fietsen in Duitsland (veel autoluwe wegen in de directe omgeving). Met het veerbootje (voetveer) over te steken naar het Rijnstrangen stiltegebied aan de overzijde van de Rijn is ook een aanrader.
* Millingen aan de Rijn heeft een goede openbaar vervoer verbinding met Nijmegen;
* Nijmegen ligt op ca. 20 autominuten, Kleve (Duitsland) op ca. 15 autominuten.
* Millingen heeft uitgebreide winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen o.a. Albert Heijn en Aldi supermarkt en kent een rijk en actief verenigingsleven.

Interesse in dit heel leuke huis? Wij plannen graag een afspraak met u voor een bezichtiging.
Kijk voor meer informatie op de unieke eigen website:heerbaan198.nl